商品房买卖合同公证，就是公证处根据当事人的申请，依法证明房屋买、卖双方签订房屋买卖合同或预售合同行为的真实性、合法性的活动。 

　　商品房买卖根据销售范围可分内销和外销两种，内销房是指只能在境内销售的房屋，外销房是指向境外销售的房屋。

　　一、办理商品房买卖合同公证需提供以下证明材料：

　　（一）、卖方应提供的证明材料：

　　   1、国有土地使用权证书； 

　　    2、用地批准证书； 

　　    3、城市规划许可证； 

　　    4、用地规划许可证； 

　　    5、立项批复； 

　　    6、土地使用权公证合同； 

　　    7、公司章程； 

　　    8、工程开工许可证； 

　　    9、商品房预售许可证或商品房销售许可证； 

　　    10、售楼书、管理公约； 

　　    11、关于售房的董事会决议； 

　　    12、法人资格证明及法定代表人的身份证明； 

　　    13、法定代表人（董事会决议）授权委托书及受托人的身份证明； 

　　    14、合同印章、签约人的签字样本。 

　　（二）、买方按境内的自然人和法人、境外的自然人和法人及港、澳、台的自然人和法人分别提供以下证件和材料：

　　    1、境内的自然人：宁波市居民身份证、户口本。 

　　    2、境内的法人：

　　       （1）营业执照；

　　       （2）如是国营企业应提供上级主管部门及国有资产管理局的证明；如是集体所有制企业应提供职代会的决议；如是有限责任公司应提供董事会同意购房的决议；

　　       （3）法定代表人的身份证明，如法定代表人不能亲自签约，需委托他人代理的，应提供授权委托书及受托人的身份证明。 

　　    1、境外的自然人：其所在国家签发的有效护照，如是华侨应提供永久居留证。 

　　    2、境外的法人：

　　       （1）企业注册登记证或公司注册证；

　　       （2）董事会决议（包括授权委托、同意购房的内容）；

　　       （3）董事会主席身份证明、签约人的身份证明。

　　    以上除境内的自然人和宁波市的法人提供的原件不需公证外，其它均需办理公证，外省、市法人提供所有证明材料应由所在地公证机关公证。境外的自然人和法人提供的证明材料（护照除外）均需在所在国家的公证机关公证并经外交认证方为有效。 

　　    港、澳、台的自然人和法人应提供的证明材料：

　　    （1）香港自然人：香港居民身份证。

　　    （2）香港法人：企业登记证、注册证、董事会决议、授权委托书、签约人的身份证明。

　　    以上证明材料均应经司法部委托的香港律师公证，并加盖“中国法律服务（香港）有限公司”转递章。

　　    （3）台湾的自然人：回乡证、台胞证。

　　    （4）台湾的法人：企业登记证、注册证、董事会决议、授权委托书、签约人的身份证明。

　　    以上证明材料均应在台湾法院办理公证，并经海基会寄送副本。

　　    （5）澳门的自然人：身份证明。

　　    （6）澳门的法人：企业登记证、注册证、董事会决议、授权委托书、签约人的身份证明。

　　    以上证明材料均应通过司法部委托的新华社澳门分社、澳门南光（集团）有限公司、中国银行澳门分行、澳门工联合会、澳门中华教育会、澳门中华总商会、澳门街坊会联合总会出具证明文书。

　　    二、公证机关可提供以下服务：

　　    1、法律咨询。 

　　    2、草拟、修改合同文本。 

　　    3、参加谈判。 

　　    4、调节纠纷。 

　　    5、出具公证书。 

　　    6、与房地产买卖合同相关的其他法律服务。